栃木市 K様貸家 リフォーム施工例

おそらく2階トイレの配管から漏水している様子で、それが原因で階段周りと廊下・1階トイレの痛みが程いので、そこを中心にして、全体的にリフォームを希望しました。
あとは作業しながらの点検で調整していきたいと考えています。(K様より)
20220624ksama-midashi01.jpg
事例

 施工事例データ

施工箇所 床張替、壁紙貼替、照明器具取替、電気配線修理、給湯器交換、トイレ、浴室、洗面、キッチン、玄関ホール、各居室、階段、外部給排水配管
施工内容 床張替、壁紙貼替、トイレ漏水修理・洗浄便座交換・リフォーム、浴室塗装、洗面取替、キッチン水栓交換・配管修理、玄関ホール、各居室、階段、外部給排水配管修繕、給湯器交換、エアコン取付・新規エアコン配線設置、畳表替、襖・障子貼替、クリーニング
工事期間 30日
工事費用 ¥1.520.000-円
使用商材 フローリング、石膏ボード、合板、洗浄便座、便器セット、水栓金具(キッチン、洗濯、外部)、シャンプードレッサー、畳、障子紙、襖紙、エアコン用電気配線、コンセント、スイッチ、網戸、塗料
築年数 35年

ご提案内容 競売物件をご購入されて、貸家に出来る範囲でのリフォームをご希望との事です。外から見た感じは然程酷い印象はありませんでしたが、中に入って階段から廊下、洗面、トイレが水浸しでしたので驚きました。それ以外では、建物自体が震災の影響を受けているのだろうなと思う以外特になかったので、ザックリしたご提案から始めさせて頂きました。
正直に言って、解体しながら水道や電気の点検・作動確認、給排水管の全体的な状況を見極めるまでは正確なお見積金額が出せないので、この規模になってきますと当社では幾ら~幾ら程度の提示で了承を頂きましてから開始させて頂いております。
施工前はこちら

20220624ksama-mae03.jpg 20220624ksama-mae08.jpg 20220624ksama-mae05.jpg
訪問時の状況です

玄関ホール 1階和室
20220624ksama-mae07.jpg 20220624ksama-mae11.jpg 20220624ksama-mae04.jpg
井戸ポンプは壊れかけている様子です

給湯器からも漏水していました 1階廊下の壁が漏水で崩れています
20220624ksama-mae06.jpg 20220624ksama-mae09.jpg 20220624ksama-mae10.jpg
裏玄関的な出入り口です 台所の床が全体的に傷んでいました 井戸水以外で水道水も引き込まれていました

施工中の様子

20220624ksama-cyu01.jpg 20220624ksama-cyu02.jpg 20220624ksama-cyu03.jpg
先ずは漏水個所を探すため損傷個所を解体します

壁は全体的に駄目です 一番奥のトイレまで漏水被害があります
20220624ksama-cyu04.jpg 20220624ksama-cyu05.jpg 20220624ksama-cyu08.jpg
一番酷いのが階段周りです

階段裏の洗面室壁 階段の登り口の天井が落ちているので、ここが一番のポイントかと思われます

20220624ksama-cyu06.jpg 20220624ksama-cyu07.jpg 20220624ksama-cyu09.jpg
漏水の影響と思われますが洗面室の床もブヨブヨしています

洗面室の全体画像 階段壁・天井も解体します
20220624ksama-cyu10.jpg 20220624ksama-cyu12.jpg 20220624ksama-cyu13.jpg
この辺りは全て濡れています

階段周りの全体画像 全ての石膏ボードを剥がします
20220624ksama-cyu15.jpg 20220624ksama-cyu14.jpg 20220624ksama-cyu16.jpg
解体風景

廊下天井が剥がし終わりました 便器は交換なので撤去に入ります

20220624ksama-cyu18.jpg 20220624ksama-cyu22.jpg 20220624ksama-cyu23.jpg
便器を取り外し壁を一部剥がします

階段天井の中に給水配管があります タオルで葺いた上の給水配管から漏水していました
20220624ksama-cyu19.jpg 20220624ksama-cyu20.jpg 20220624ksama-cyu32.jpg
2階トイレの水道管からの漏水を修理して他にないか点検します

この時点では他の漏水箇所は見当たらなかったので乾燥期間を設けます 特に漏水の影響のない箇所からリフォームを開始します
20220624ksama-cyu25.jpg 20220624ksama-cyu26.jpg 20220624ksama-cyu28.jpg
井戸ポンプは、かろうじて動くのですが交換です

キッチンの水栓金具を交換します 新しい水栓器具取付、おそらく水道水と思われます
20220624ksama-cyu27.jpg 20220624ksama-cyu30.jpg 20220624ksama-cyu31.jpg
横の井戸水であろう水栓器具は「コマ」の交換とします

通水検査は大丈夫です 井戸ポンプ交換で水圧が上がりました
20220624ksama-cyu33.jpg 20220624ksama-cyu34.jpg 20220624ksama-cyu35.jpg
同時に天井材を張っています

天井完了で壁へと移ります 壁材施工中
20220624ksama-cyu37.jpg 20220624ksama-cyu41.jpg 20220624ksama-cyu43.jpg
2階トイレの配管ですが、念のために何度か作動確認をして、問題の無い事を確認してから壁を張ります

壁・床張完了 洗面室側も壁張と床の貼替完了
20220624ksama-cyu42.jpg 20220624ksama-cyu56.JPG 20220624ksama-cyu57.JPG
1階トイレの壁も修理完了です 様々な通水検査後、井戸水と水道水の配管で異常が発見されたため全て水道水に切り替えることになりました。新しいポンプは無駄になりましたが安全第一を優先します 取り外します
20220624ksama-cyu44.jpg 20220624ksama-cyu46.jpg 20220624ksama-cyu47.jpg
和室の掘りごたつは使用不可にするために下地床を張ります。清掃したあとは新しい畳を入れるだけです 新しい床が張り終えました。 クッションフロアー仕上げとなっております
20220624ksama-cyu49.jpg 20220624ksama-cyu53.jpg 20220624ksama-cyu54.jpg
洗面脱衣室の床もクッションフロアー仕上げとなっています 内装工事が入りました 天井壁のクロスが貼りあがりました
20220624ksama-cyu51.jpg 20220624ksama-cyu60.jpg 20220624ksama-cyu61.jpg
クッションフロアーを貼る前のパテ処理です 内装工事も仕上げに入る頃になるとクリーニング工事も入ります 同時に電気器具などの交換も進行します

施工が完了しました

20220624ksama-go11.jpg 20220624ksama-go10.jpg
完成 完成。新しい照明器具とエアコンも付きました

20220624ksama-go01.jpg 20220624ksama-go02.jpg
2階の洋室

2階の洋室
20220624ksama-go03.jpg 20220624ksama-go05.jpg
2階の洋室

階段
20220624ksama-go04.jpg 20220624ksama-go06.jpg
2階トイレ

1階トイレ
20220624ksama-go13.JPG 20220624ksama-go12.jpg
完成後、階段は綺麗に塗装工事を施す事となりました(まだマスキングテープが残っています) 玄関完成
20220624ksama-go07.jpg 20220624ksama-go15.JPG
洗面脱衣室・浴室完成(浴室は追加で塗装する事となりました) ユニットバス追加塗装まで完成
20220624ksama-go08.jpg 20220624ksama-go09.jpg
玄関ホール奥の納戸スペース完成 和室完成

LINEで簡単相談・見積もり
リフォーム 外装 水まわり 石田工務店が選ばれる理由とは?
  • 外壁塗装価格表
  • 水まわり価格表
  • ちょっことリフォーム価格表
  • WEB限定お得なキャンペーン
  • 外壁塗装価格表
  • 水まわり価格表
  • ちょっことリフォーム価格表
  • 水まわりリフォームのポイント
  • 最新チラシ